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Les avantages de la Loi Malraux
- Restauration d'immeubles placés par arrêté préfectoral en Zones de Protection du Patrimoine Architectural Urbain et Paysager (ZPPAUP).
- Location nue à titre de résidence principale pendant 6 ans minimum à un locataire autre qu'un descendant ou un ascendant.
- Les travaux engendrant la restauration doivent être conformes aux normes imposées par l'Etat t faire l'objet d'une autorisation.
- Les dépenses de restauration (toiture, murs, transformation, démolitions..) peuvent être déduites des revenus fonciers pendant la durée des travaux ainsi que toutes les autres charges déductibles des revenus fonciers (frais de gestion, taxe foncière, abattement 14%...).
- Le déficit foncier généré est alors imputable sans limite sur le revenu global. (intérêts déductibles à hauteur des loyers, l'excédant est reporté sur les 10 années suivantes).
Profil d'investissement
- Régime réservé aux foyers soumis à forte imposition.
- Défiscalisation importante sur 1 à 3 ans. (déficit foncier non plafonné).
- Revenus exceptionnellement élevés sur une courte période et/ou revenu foncier important.
- Amateur de belles pierres et de monuments historiques.
- Investissement immeuble de rapport.
- Rentabilité importante due à la forte défiscalisation possible.